Subscribe RSS

Archive for the Category "Uncategorized"

Belajar lebih Fokus dengan Modul Bimbel Jun 01

Salah satu panduan untuk mengupayakan pembelajaran yang lebih efisien adalah dengan adanya modul bimbel. Hal tersebut karena dengan adanya materi yang sudah terfokus dan sesuai kurikulum dapat mempermudah para siswa. Dalam pendidikan formal (sekolah), para siswa dituntut untuk menguasai berbagai teori yang diberikan oleh guru. Tapi dalam perjalanannya, kebanyakan para siswa lebih banyak yang kurang fokus dalam pembelajaran.

Maka dari itu untuk mengimbangi jam belajar yang kurang efektif di sekolah, alangkah lebih baiknya ditambah dengan belajar di luar jam sekolah. Hal tersebut dapat dilakukan dengan berbagai cara, contohnya seperti mengikuti bimbingan belajar di tempat les, kerja kelompok dengan teman, maupun menambah jam baca.

Menuntut ilmu adalah suatu hak dan kewajiban bagi tiap orang. Umur tidaklah menjadi hambatan bagi orang untuk terus memperluas wawasan. Bagi para murid sekolah, metode pembelajaran yang ada di kelas sering dirasa menjenuhkan. Banyak dari materi-materi yang diberikan tidak terfokus dengan kurikulum yang ada.

Hal tersebutlah yang membuat para murid sering kelimpungan pada saat masa ujian telah tiba. Karena itu, modul bimbel hadir sebagai alternatif untuk memecahkan masalah kurang fokusnya pemberian materi yang ada. Pada era digital ini, tidaklah sulit untuk mendapatkan modul bimbel. Kita bisa dengan mudah mendapatkan modul dengan kualitas terpercaya dan dibuat oleh tenaga yang ahli di Universitas terbaik di Lampung. Jadi, para orangtua dan murid tidak perlu lagi repot dan kebingungan dengan masalah kurang efektifnya pembelajaran yang ada di sekolah.

Modul bimbel memang diciptakan sebagai acuan untuk lebih memperdalam materi dalam pembelajaran. Dengan ringkasan materi yang terfokus dan sesuai dengan kurikulum belajar, murid jadi bisa lebih memanfaatkan waktu dengan baik untuk belajar.

Pada saat masa ujian datang pun murid tidak perlu lagi risau dan takut akan soal yang keluar berbeda dengan apa yang dipelajari, karena semua materi tercantum semua pada modul yang ada. Selain dengan kemudahan mendapatkan modul dengan online, kelebihan lainnya adalah modul ini bisa didapat dengan harga yang lebih murah ketimbang harus mengikuti les di luar yang mengharuskan keluar biaya yang lebih.

Category: Uncategorized  | Comments off
Sepak Bola Ppsspp Yang Bisa Dimainkan Di Pc May 18

Sepak bola ppsspp yang sekarag bisa dimainkan di pc. And atak perlu lagi untuk membeli ps atau juga console lainnya karena anda bisa memainkannya di pc. Caranya mudah dengan mengunduh aplikasi ppsspp yang pastinya bisa anda temukan di internet. Caranya mudah sekali dengan mencari ppsspp di mesin pencaharian online.

Setelah itu anda bisa menemukan banyak sekali hasil pencaharian yanga da di internet. Anda bisa dengan mudah memilih salah satunya karena anda bisa dengan memilihnya saja. Setelah itu anda unduh dan tunggu hingga selesai. Lalu anda buka dan lakukan konfigurasi yang pastinya mudah dilakukan karena sudah ada rekomendasi yang dipilihkan oleh aplikasi ini. Setelah itu anda bisa dengan mudah mengunduh permainan sepak bola untuk psp. S

etelah itu anda unduh dan buka dengan menggunakan ppsspp yanga da di pc anda. dengan ini anda bisa dengan mudah memainkan karena sudah ada aplikasi dan juga permianannya. Anda bisa dengan mudah memainkannya dengan stick namun bisa juga dengan tombol di keyboard anda. jadi anda bis abemrian game psp yang ada di pc anda dengan mudah tanpa ribet lagi.

Ada juga permainan bola yang bisa anda mainkan dengan mudah bahkan dimiankna secara online dan tak perlu mengunduhnya. Anda bisa menemukannya di website judi online yang bisa anda dapatkan dari para agen judi bola online . Bahkan para agen ini juga tak hanya menawarkan judi bola namun juga menawarkan banyak sekali judi yang salah satunya adalah judi yang mudah dimainkan, yaitu judi lottery.

Merupakanse buah judi hanya dengan membeli sebuah tiket yang memiliki angka setelah itu anda simpan dan menunggu pengocokan. Bila pengocokan sudah mulai dan hasil telah keluar. Bila memiliki angka yang sama dengan anda, anda adalah pemenangannya. Sebaliknya bila keluar dengan angka yang berbeda anda kalah.

Dengan begini anda bisa dengan mudah dapat bermain permainan bola psp di pc anda hanya dengan mengunduh aplikasi ppsspp yang ada di internet dan juga permainan bolanya setelah itu anda bisa memainkannya di pc anda.

Category: Uncategorized  | Comments off
Kampus Berkualitas Lampung Berdaya Saing Internasional May 17

Kampus Berkualitas Lampung Berdaya Saing Internasional – Kampus adalah tempat dimana mahasiswa menempuh pendidikan secara formal dengan target pencapaian tertentu. Namanya juga dalam urusan pendidikan, tentu setiap calon mahasiswa mencari kampus yang terjamin kualitasnya baik dari kualitas tenaga pendidiknya, fasilitas pendidikannya dan kualitas penting lainnya yang mencangkup kesuksesan belajar  mahasiswa.

Lampung menampung beberapa kampus berkualitas yang banyak dipilih pelajar untuk menempuh pendidikan di sana. Akan tetapi, yang namanya kualitas tidak mempunyai nilai pasti akan tetapi mempunyai tingkatan kualitas tertentu yang seharusnya sebagai calon mahasiswa mampu membandingkan kualitas kampus yang satu dengan kampus lainnya. Jika Anda mencari di Lampung pastikan Anda menemukan kampus berkualitas Lampung yang terbukti kualitasnya.

Namun Anda tidak perlu khawatir prihal tersebut, di Lampung ternyata ada sebuah Universitas yang paling berkualitas. Kabarnya, output yang sudah dihasilkan dari Universitas tersebut sudah lumayan bagus, banyak mahasiswa-mahasiswa berprestasi lahir di sana. Universitas yang dimaksud adalah Universitas Teknokrat Indonesia. Ada tiga fakultas besar di sana yaitu; fakultas Ekonomi dan Bisnis, Sastra dan Ilmu Pendidikan kemudian yang terakhir fakultas Tekhnik dan Komputer.

Dari tiga fakultas di atas ouput luar biasa dihasilkan. Mahasiswa disana banyak yang mendapatkan medali mulai dari tingkat regional, tingkat nasional bahkan sampai tingkat internasional. Keberhasilan ini, tentu tidak lepas dari tenaga pendidik dan fasilitas pendidikannya yang sangat berkualitas. Tak ayal, dengan kualitas kampusnya yang demikian Universitas Teknokrat Indonesia sangat layak dikatakan kampus berkualitas Lampung yang paling mampu menghasilkan output seluar biasa ini.

Melalui pertimbangan ini, maka sangat disarankan bagi Anda calon generasi emas bangsa jika turut melibatkan eksistensi Anda di Universitas Teknokrat Indonesia tersebut. Kelayakan Universitas ini menjadi pilihahan utama Anda adalah karena Universitas ini begitu gigih memperjuangkan visi misinya untuk menghasilkan output berdaya saing internasional, berkepribadian, kreatif dan inovatif. Jadi, Anda benar-benar akan dicetak menjadi mahasiswa berprestasi dan kebanggaan negeri tercinta ini.

Mari berkontribusi untuk negeri meraih mimpi bersama Universitas Teknokrat Indonesia, kampus berkualitas Lampung berdaya saing internasional.

Category: Uncategorized  | Comments off
Kabar Seputar Sepak Bola Piala Presiden 2018 May 17

 Pada  saat ini banyak sekali orang yang mencari tahu mengenai kabar seputar sepak bola piala presiden 2018 yang baru saja di selesaikan di Manahan, solo. Sepak bola memang suatu pemabahan yang menarik untuk dilakukan pada saat ini karena memang sedang hangat untuk diperbincangkan. Balum lagi akan diadakan piala dunia 2018 yang tuntunya bisa membuat dunia bola menjadi semakin terkenal lagi.

Bola memanglah suatu permainan yang sangat seru sekali untuk dimainkan dan juga ditonton karena untuk melakukannya dibutuhkan kerja sama yang ekstra tinggi dan juga kuat. Bahkan bintang bintang sepak bola pada saat ini diawali dengan usaha mereka yang keras dan juga tanpa henti. Namun selalu ingat bahwa usaha keras tidak akan pernah mengkhianati

 Setiap orang tentunya mengenal apa itu sepak bola dan bagaimana cara memainkannya. Terlebih lagi orang yang tiak mengetahui cara bermain bola, tetapi menyukainnya pun  ikut tertarik untuk menontonnnya. Untuk piala presiden yang merupakan suatu kejuaraan sepak bola yang cukup terkenal pada saat ini sendiri memang sedang hangat untuk diperbincangkan.

Team sepak bola yang berhasil memenangkan pertandingan tersebut adalah persija yang merupakan persatuan sepak bola Jakarta. Persija berhasil keluar sebagai pemenang dan hal tersebut menjadi suatu kabar yang sangat menggembirakan bagi persija karena piala predisen merupakan ajang yang cukup bergengsi di dunia sepak bola pada saat ini.

Membahas mengenai bola memang tidak ada habisanya karena ada saja yang bisa dihabas. Maka dari itu lebih baik membahas mengenai hal lainnya selain bola, tetapi masih berhubungan dengan bola. Hal tersebut adalah taruhan bola atau yang biasa disebut dengan perjudian bola.

Banyak sekali orang yang sudah umum mendengat akan hal tersebut dan memang hal tersebut kerap sekali dilakukan oleh kebanyakan orang. Kebanyakan orang yang memainkan hal tersbeut bertujuan untuk mendapatkan uang dengan cepat. Memang perjudian sendiri adalah suatu cara yang bisa dilakukan untuk mendapatkan suatu keuntungan dengan cepat dan juga mudah dan juga melimpah. Simak di situs dominoqq online, situs judi online yang memberi Anda banyak permainan.

Category: Uncategorized  | Comments off
Keuntungan Bermain Game Online Melalui Handphone May 16

Keuntungan Bermain Game Online Melalui Handphone! Bermain game online tentu membuat siapapun ingin fokus dan tenang. Selain itu alasan utama melangsungkan permainan game online ialah karena jenuh dengan rutinitas, bosan dan lain sebagainya. Hal tersebut tentunya penting sekali untuk diperhatikan, karena setiap orang seringkali merasakan hal serupa. Rasa bosan dan jenuh seringkali membuat siapapun memerlukan refreshing agar pikiran mereka kembali membaik.

Seiring dengan perkembangan zaman, kini permainan game online tidak hanya dapat kalian mainkan melalui PC atau laptop saja. Tapi kini kalian sudah dapat dimainkan melalui handphone. Kalian hanya tinggal melakukan download aplikasi game tersebut di play store atau lainnya kemudian secara otomatis aplikasi game online akan terpasang di handphone dan kalian dapat memainkannya melalui handphone android.

Banyak sekali keuntungan bermain game online yang dapat kalian peroleh dengan menggunakan Handphone. Hal ini menjadi sebuah kemudahan bagi para pemainnya, salah satunya ialah dapat lebih praktis dalam bermain. Dengan bermain game online kalian bisa melangsungkan permainan dengan praktis karena handphone bisa dengan mudah kalian genggam kemanapun.

Dengan adanya game online yang kalian mainkan melalui handphone kalian juga dapat lebih memudahkan memiliki aplikasi game online apa saja sesuai dengan yang kalian inginkan. Dengan beragamnya aplikasi yang kalian download melalui handphone maka kalian juga akan dengan mudah memainkan beberapa permainan game online yang terdapat dalam play store dan dengan bebas bisa memainkannya.

Karena handphone merupakan barang yang mudah untuk dibawa kemanapun maka ini juga memudahkan kalian pada saat berpergian atau sedang berada di suatu tempat dan mengalam kejenuhan. Kalian bisa melangsungkan permainan game online dengan bebas dimanapun dan kapanpun seperti yang kalian inginkan. Hal ini menjadi keuntungan bermain game online yang bisa kalian peroleh.

Dapatkan lebih banyak permainan game online yang bisa menghibur dan bahkan juga bisa menghasilkan uang untuk Anda seperti bermin di situs Agen Slot Online.

Itulah beberapa informasi yang bisa kalian peroleh dari keuntungan bermain game online. Dengan beberapa keuntungan tersebut tentu dapat membantu kalian lebih tenang dan fokus pada saat melangsungkan permainan game online.

Category: Uncategorized  | Comments off
Berita Terbaru Sepak Bola Di Indonesia May 10

Bagi kalian yang sedang mencari kabar terbaru, berita paling update dari sepak bola di indonesia maka kalian sudah berada di tempat yang pas dan tepat. Memang sepak bola sekarang menjadi salah satu olahraga yang begitu dicintai. Berbeda halnya dengan dahulu kala dimana cabang olahraga ini dipandang sebelah mata sebagai olahraga orang kampung dan orang miskin. Namun sekarang, baik pria wanita, kaya miskin semua suka dengan sepak bola.

Pastinya ini menyenangkan. Di indonesia ini sendiri sepak bola juga menjadi salah satu olahraga yang banyak dicintai. Di indonesia ada juga liga liga yang digunakan untuk mengembangkan olahraga ini dimana dengan liga ini maka masyarakat yang suka dengan bola bisa mendapatkan hiburan dan pemuas hasratnya.

Untu mendapatkan informasi terbaru akan dunia bola di indonesia ini sendiri bisa didapatkan dari banyak sumber. Tentu saja di era sekarang ini dengan adanya internet maka alur dari informasi juga semakin mudah. Ada banyak tempat yang bisa dijadikan sebagai sumber informasi dari dunia bola. Jadi jelas saja ini sangat mudah.

Untuk kalian yang mampir di halaman ini sudah pastinya kalian adalah orang orang yang suka dengan bola. Kali ini kalian akan mendapatkan hal lain yang bisa kalian lakukan dengan sepak bola. Bukan hanya menonton pertandingan, melihat berita terbaru, namun kalian bisa menghasilkan banyak keuntungan melalui pengetahuan mengenai sepak bola ini. adalah melalui judi bola online. Ya, dengan judi bola online ini kalian bisa menyalurkan pengetahuan bola yang kalian miliki untuk kemudian kalian bisa menghasilkan keuntungan besar. Jelas saja ini sangat menyenangkan karena kalian bisa menghasilkan pundi pundi rupiah dengan mudahnya.

Untuk memainkan judi bola online ini sendiri caranya juga sangat mudah. Kalian para pecinta bola yang ingin memainkan judi bola online ini bisa memainkannya di banyak bandar. Jika bingung kalian bisa klik di link yang tersedia. Untuk itu, bagi yang berminat bisa segera mendaftar dan kemudian bisa bermain dan kenali informasi lain di situsĀ pkv games.

Category: Uncategorized  | Comments off
5 Game Mirip COD Mobile dengan Spek yang Lebih Ringan Mar 01

5 Game Mirip COD Mobile dengan Spek yang Lebih Ringan – Ingin memainkan game Call of Duty, namun spesifikasi perangkat tidak memenuhi? Tidak perlu khawatir karena terdapat banyak game serupa yang bisa dimainkan dengan spek yang lebih ringan. Apa sajakah game tersebut? Simak ulasan berikut ini.

Crisis Action

Bagi Anda penggemar game FPS, Crisis Action menjadi pilihan terbaik. Game mirip COD mobile ini memiliki skin yang terbilang masih realistik. Namun sayang, game ini ternyata mengusung fitur pay to win. Ini berarti Crisis Action hanya akan menguntungkan para pro player saja.

Bullet Force

Bullet Force menjadi salah satu game FPS yang membutuhkan perangkat dengan spesifikasi yang ringan. Tak heran jika grafis yang disajikannya pun sangatlah sederhana. Meskipun demikian, gameplay Bullet Force tetap menarik untuk dimainkan. Gameplay-nya yang lebih realistik membuat Bullet Force menjadi game pengganti COD terbaik.

Guns of Boom

Dengan grafik dengan tema kartunnya, Guns of Boom mampu memberikan pengalaman baru bagi para pemainnya. Game ini memiliki kontrol yang lebih responsif serta senjata yang ditawarkan pun lebih adaptif. Selain itu game ini juga memiliki desain map yang sangat baik. Anda bisa memainkan game mirip COD mobile ini dengan mode death match 4 lawan 4. Ini tentu akan menambah keseruan dari permainannya.

Modern Strike Online

Anda mungkin merasa bosan saat harus memainkan game sendirian atau single player. Modern Strike Online menjadi solusi terbaik dari masalah tersebut, karena game ini dirancang khusus bagi Anda yang lebih menyukai game online yang bisa dimainkan bersama dengan pemain lain. Meskipun grafik yang disajikan tidak sebaik COD, Anda sebagai pemain bisa menikmati gerakan yang luwes dan animasi menarik yang ditawarkannya.

Modern Ops

Modern Ops memiliki grafis yang tidak jauh berbeda dengan Call of Duty Mobile. Pada game ini juga terdapat beberapa elemen yang juga terdapat pada COD Mobile. Hal ini tentu menjadikan Modern Ops sebagai game pengganti COD mobile terbaik yang tentunya bisa untuk Anda mainkan.

Selain game cod yang bisa Anda mainkan Anda juga bisa maminkan game online lain yang bisa menghibur bahkan juga bisa menghasilkan uang nyata seperti game waris99.

Nah, itulah beberapa game mirip COD mobile yang bisa dimainkan dengan spesifikasi perangkat yang lebih ringan. Anda tertarik untuk memainkan salah satunya? Selamat mencoba.

Category: Uncategorized  | Comments off
Beberapa Tips Tutorial MenghIndari Lag dalam PUBG Dec 10

Beberapa Tips Tutorial Menghindari Lag dalam PUBG! Disini siapa yang tidak mengenal PUBG? Pasti semua familiar dengan game tersebut, bukan? Sebuah game online yang sempat viral beberapa waktu terakhir bahkan eksistensinya masih ada hingga sekarang. Penggemar game inipun dari semua kalangan dan usia, loh.

Tapi ternyata, dibalik itu semua, ada beberapa hal yang amat sangat dibenci oleh para gamers ketika bermain. Salah satunya adalah saat terjadi lag alias ngadat. Ketika hal tersebut menimpa gamers, maka bukan tidak mungkin jika mereka pasti akan kalah, karena jaringan yang timbul tenggelam. Untuk itulah, kali ini kita akan mengulas beberapa tutorial game menghindari lag pada PUBG.

Perhatikan spek smartphone sesuai

Pertama-tama pastikan dulu apakah spesifikasi smartphone kalian telah sesuai atau belum. Selain dari smartphone, perhatikan juga koneksi jaringan dan paket data yang kalian gunakan stabil berkoneksi 4G supaya memudahkan kalian dalam bermain nantinya.

Pastikan jaringan 4G LTE

Tutorial game PUBG yang berikutnya adalah tentang jaringan. Mengapa harus 4G LTE? karena dengan 4g LTE tersebut jaringan kalian akan stabil dalam koneksi 4G dan tidak berpindah menjadi 3G atau bahkan 2G di beberapa tempat tertentu. Atau kalian bisa mengandalkan jaringan wifi ketika bermain. Selain itu, untuk menghindari lag ketika bermain, kalian bisa mengganti server kalian dengan server asia dengan ping berwarna hijau.

Setting grafis

Setting grafis juga sangat dibutuhkan ketika kalian bermain. Kalian harus pintar dalam mengatur grafis permainan sesuai keinginan kalian agar ketika bermain kalian akan bermain secara maksimal. Tapi ingat, meski banyak disediakan setting grafis yang lebih mumpuni, kalian tidak perlu mencoba semuanya yang justru malah mengurangi kenyamanan saat bermain.

Kondisikan RAM dari aplikasi dilatar belakang

Tutorial game berikutnya adalah kondisikan RAM yang kalian miliki. Bisa saja tanpa sadar kalian bermain game PUBG dalam keadaan RAM penuh yang menyebabkan terjadinya lag alias ngadat. Hal ini ternyata bisa saja karena faktor banyaknya aplikasi yang berjalan dilatar belakang. Bersihkan aplikasi tersebut. Kalian juga bisa melakukan hibernasi pada sosial media ketika bermain game, sehingga jaringan tetap prima dan permainan bisa berlangsung sempurna. Simak di agen judi bola online terbaik untuk bisa bermain game lainnya saat ini.

Merasa terbantu dengan tutorial game di atas? Ini bisa mulai kalian terapkan ketika sedang bermain. Selamat mencoba!

Category: Uncategorized  | Comments off
Tanpa Internet, Game RPG Ini Sudah Bisa Dimainkan Nov 08

Tanpa Internet, Game RPG Ini Sudah Bisa Dimainkan. Perkembangan teknologi memberikan dampak pada segala aspek kehidupan. Salah satunya berdampak pada game yang ada. Saat ini sudah banyak game dengan genre baru dan dimodifikasi dengan kecanggihan teknologi.

Biasanya, game yang dikombinasikan dengan teknologi bisa dimainkan secara online. Namun, kamu tidak perlu khawatir, karena ada beberapa game tersebut yang bisa dimainkan tanpa kuota internet alias offline. Nah, adapun game RPG yang ternyata bisa dimainkan secara offline. Penasaran apa saja? Berikut ulasannya. Untuk mengetahui informasi lainnya Anda bisa simak di https://dewaqq88.com.

Lord of Zombies

Game lord of zombies merupakan sebuah game action RPG yang bisa dimainkan secara offline. Dalam game ini, pemain akan berperan sebagai raja zombie yang akan berpetualang untuk menghabisi para manusia. Dalam game lord of zombies, pemain diharuskan untuk bisa membunuh manusia. Jika manusia terbunuh, akan dibangkitkan lagi menjadi versi zombie dan membunuh manusia lain.

Cat Quest

Game RPG selanutnya yang bisa dimainkan secara offline adalah cat quest. Permainan yang satu ini menghadirkan desain unik dan lucu. Dalam permainan ini, kamu akan berperan sebagai seekor kucing yang berpetualang untuk melawan monster. Karakter kucing ini akan melawan monster menggunakan pedang dan sihir. Karakter kucing dalam permainan ini pun bermaksud untuk menyelamatkan saudaranya yang diculik oleh Drakoth. Bagaimana, menarik bukan?

The World 3: Rise of Demons

Terakhir, ada game the world 3: rise of demons yang memiliki grafis dan kualitas yang sangat mengesankan. Meskipun dimainkan secara offline, tapi game yang satu ini memiliki berbagai macam fitur menarik, seperti epic boss battle, berbagai macam skill dan berbagai macam item yang tentunya sangat keren dan menarik. Game merupakan game action RPG yang sangat sayang sekali jika tidak dimainkan.

Dari berbagai macam game RPG yang bisa dimainkan secara offline di atas memiliki grafis menarik dan tentunya visual yang keren. Selain itu, beberapa game di atas memiliki alur cerita yang unik.

Category: Uncategorized  | Comments off
Investasi Apartemen atau Rumah? Mana yang Lebih Menguntungkan? Oct 05

Lebih menguntungkan investasi apartemen atau rumah? Ini mungkin adalah petanyaan klasik yang sering ditanyakan oleh orang-orang yang baru terjun di dunia investasi properti.

Baca juga artikel lain di : http://sch07.student.umm.ac.id/

Ada anggapan bahwa investasi rumah lebih menguntungkan daripada apartemen, karena membeli rumah otomatis juga membeli tanahnya. Nyatanya anggapan seperti itu tidak sepenuhnya benar. Tidak semua tanah memiliki nilai yang sama. Selain dipengaruhi oleh luasnya, nilai tanah juga tergantung oleh beberapa faktor, seperti lokasi dan kelangkaan.

Sebelum memutuskan untuk berinvestasi apartemen atau rumah, ada baiknya untuk mencermati pertimbangan-pertimbangan berikut:

  1. Lokasi

Lokasi sering menjadi pertimbangan seseorang dalam memilih hunian. Hunian yang dekat dengan perkantoran, pusat perbelanjaan atau fasilitas-fasilitas publik lainnya akan menjadi incaran banyak orang. Biasanya pengembang apartemen akan melihat peluang ini dan mulai membangun portofolio mereka di lokasi-lokasi yang strategis seperti Central Business District.

Investasi Apartemen atau Rumah

Pembangunan-pembangunan yang berlangsung di sekitar apartemen juga menjadi faktor penentu nilai apartemen itu sendiri. Misalnya jika di dekat apartemen akan dibangun proyek MRT, maka nilai sewa dan jualnya akan lebih mahal di kemudian hari.

Sebaliknya, sebagian besar rumah baru tidak dibangun di kawasan pusat kota. Karena keterbatasan lahan di pusat kota, lokasi yang dipilih untuk pembangunan rumah-rumah baru biasanya berada jauh dari kawasan ini.

  1. Harga

Jika dibandingkan dengan rumah, harga unit apartemen memang lebih murah. Akan tetapi, apartemen biasanya memiliki biaya-biaya tambahan yang dibebankan kepada pemilik, seperti body corporate fees, biaya maintenance atau IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) dan lainnya. Biaya ini nantinya akan dialokasikan untuk perawatan fasilitas apartemen seperti kolam renang, gym, sauna dsb.

Bagi investor yang ingin menghindari biaya-biaya ini, membeli rumah adalah jawabannya. Meskipun satu unit rumah bisa lebih mahal dibanding satu unit apartemen, investor memiliki kebebasan untuk mengatur asetnya sendiri tanpa harus dipusingkan dengan biaya-biaya tersebut.

  1. Tren yang Berlaku
Investasi Apartemen atau Rumah

Menurut Jarrod McCabe, pemilik agen properti Wakelin asal Australia, dalam kurun waktu lima tahun ini, investasi perumahan memang sedang mengungguli pertumbuhan investasi apartemen. Akan tetapi, setelahnya harga rumah akan melambung dan menjadi tidak affordable bagi investor. Akibatnya tren yang bermula di tahun 2018 ini akan bergeser. Pembeli rumah akan beralih ke investasi apartemen, sejak harganya yang lebih terjangkau dan dekat dengan CBD.

Kelebihan dan Kekurangan Investasi Apartemen dan Rumah

Untuk mempermudah Anda dalam membuat keputusan investasi, berikut akan saya uraikan kelebihan dan kekurangan berinvestasi di dua aset properti ini.

Aset Properti Kelebihan Kekurangan
Apartemen Memberikan regular incomeHarga selalu naik (tergantung lokasi)Bisa disewakan dan dijualLebih likuid dari rumahBeresiko rendahROI (Return of Investment) tinggiLebih affordableFasilitas lengkap dan keamanan terjamin Ada biaya maintenanceTidak ada SHM (sertifikat hak milik) hanya ada strata titlePerlu perawatan berkala jika sedang kosongRawan kerugian jika pengembang tidak terpercaya
Rumah Memberikan regular incomeHarga selalu naik (tergantung lokasi)Bisa dijual kembaliBeresiko rendahROI dari sedang ke tinggi Ada biaya pajak dan administrasi lainnya seperti BPHTB, IMB, ILH, IPB, KDB, KLBTidak likuid (karena rumah bukan komoditi yang murah)Sebagian besar rumah baru berlokasi di luar pusat kotaFasilitas tidak selengkap apartemen.

Menghitung Tarif Sewa Apartemen dan Rumah

Untuk lebih memantapkan pilihan Anda terkait dua jenis investasi properti ini, akan lebih baik jika Anda mengetahui berapa besaran tarif sewa seperti tarif sewa apartemen Jakarta Selatan misalnya. Menghitung tarif sewa dapat dilakukan dengan cara mengalikan nilai properti dengan capitalization rate. Tingkat kapitalisasi (capitalization rate) sendiri merupakan hasil dari penghasilan operasional bersih : harga pembelian. Jika dijabarkan, rumusnya akan menjadi sebagai berikut:

  • Capitalization rate = Penghasilan operasional bersih : Harga pembelian
  • Tarif sewa (Rupiah/tahun) = Nilai properti (Rupiah) x Capitalization rate (%)

Kisaran capt. Rate berbeda-beda untuk tiap jenis propertinya. Untuk apartemen dan rumah adalah sebagai berikut:

  • Apartemen: 7% – 12% (tergantung lokasi)
  • Rumah: 3% – 5% (tergantung lokasi)

Contoh Penghitungan:

  • Sebuah unit apartemen di Jakarta Selatan seharga Rp 500 juta ingin disewakan kepada orang lain dengan tingkat kapitalisasi 7% – 12%. Maka tarif sewanya adalah 12% x Rp500 juta = Rp60 juta/tahun atau Rp5 juta per bulan.
  • Satu unit rumah seharga Rp4 miliar akan disewakan kepada pihak lain, dengan tingkat kapitalisasi 3% – 5%. Cara penghitungannya yaitu 5% x Rp4 miliar = Rp200 juta per tahun atau sewa sebulannya menjadi Rp16.7 juta
Category: Uncategorized  | Comments off